대출은 우리의 재정 상황을 개선하거나 필요한 자금을 마련하는 데 큰 도움이 되지만, 조건과 비용을 잘 이해해야 합니다. 특히 기존 대출을 대환하거나 추가대출을 고려할 때는 이자율, 규제, 그리고 비용 등을 꼼꼼히 따져보는 것이 중요합니다. 이번 글에서는 대환대출과 추가대출에 대해 친근하고 쉽게 설명해드릴게요.
대환대출: 기존 대출을 갈아타는 방법
대환대출이란?
대환대출은 고금리 대출을 낮은 금리의 새로운 대출로 교체하는 서비스입니다. 최근에는 아파트 담보대출(아담대)이나 전세대출도 대환대출로 전환할 수 있는 금융 상품이 많아졌어요. 이를 통해 대출자의 이자 부담을 줄이는 것이 핵심 목표랍니다.
대환대출을 받을 수 있는 조건
- 기존 대출 금액이 10억 원 이하일 때 가능합니다.
- 기존 대출이 실행된 후 6개월 이상이 지나야 대환대출 신청이 가능해요.
- KB부동산시세 등에서 시세 조회가 가능한 아파트를 담보로 한 대출이어야 합니다. 단, 일부 정책금융상품은 제외될 수 있어요.
신청 방법
대출 비교 플랫폼을 통해 금리와 조건을 확인한 후, 필요한 서류를 준비해 심사를 받으면 됩니다. 심사 승인 후에는 기존 대출이 새 대출로 교체되며, 더 낮은 금리를 적용받을 수 있답니다.
추가대출: 더 많은 자금이 필요할 때
추가대출이란?
추가대출은 이미 주택담보대출을 받고 있는 상태에서 추가적인 자금을 마련하는 방법입니다. 하지만 담보 여력, 소득 수준, 신용 등급 등의 요인에 따라 대출 가능 여부가 결정됩니다.
추가대출 조건과 영향
- 기존 주택의 담보 가치와 남은 대출 잔액이 가장 큰 기준이에요. 담보 여력이 충분하다면 추가대출이 가능하지만, 담보 가치가 부족하면 대출 승인이 어려울 수 있습니다.
- 소득과 신용 등급도 중요한데요. 소득이 낮거나 신용 등급이 낮을 경우, 대출 한도가 제한되거나 금리가 높아질 수 있어요.
⠀추가대출 시 유의할 점
- DSR 규제: 총부채원리금상환비율(DSR)은 모든 대출의 원리금 상환액이 소득의 일정 비율을 넘지 않도록 제한하는 규제입니다. 이를 초과하면 추가대출이 거절될 수 있어요.
- 비용 비교: 중도상환수수료나 추가 대출 시 발생하는 부대 비용을 계산해보세요. 금리가 낮더라도 총비용이 높아질 가능성이 있으니, 꼼꼼히 따져야 합니다.
