국민은행 주택담보대출 금리 승인과정 필요서류 상세 설명

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국민은행 주택담보대출 금리 승인과정 필요서류 상세 설명

곡식이 가득 2024. 4. 26. 04:06

저는 오늘, 꿈에 그리던 서울 로열층 로열동 아파트 취득을 위한 주택담보대출 비대면 승인을 받았다는 기쁜 소식을 전하고자 합니다.

처음 주택담보대출을 신청했을 때는 좌절을 맛보았습니다. 주거래 은행인 국민은행과 우리은행에서 LTV는 인정되었지만, DSR 비율로 인해 신청이 거절되었기 때문입니다. DSR 비율은 총체적 상환능력 비율을 의미하며, 은행들은 평균 DSR 수준을 관리하기 위해 고려하는 지표입니다.

하지만 포기하지 않았습니다. 비대면 신청이 가능하다는 사실을 알게 되어 다시 한 번 희망을 품었습니다.

금리

2024년 4월 25일 기준, 국민은행 주택담보대출 금리 정보입니다.

주택담보대출 금리 종류

혼합금리:

신청 시점에 결정되는 고정금리와 일정 기간마다 변동하는 금리가 혼합된 방식
기간별 금리: 2년, 3년, 5년
현재 금리:
- 2년 혼합금리: 연 3.89% ~ 4.89%
- 3년 혼합금리: 연 3.99% ~ 4.99%
- 5년 혼합금리: 연 4.09% ~ 5.09%

변동금리:

매 6개월마다 금리가 변동
현재 금리: 연 3.69%

금리 결정 요소

LTV (대출가치비율): 주택 가격 대비 대출금액 비율
- LTV가 높을수록 금리가 높아짐
DSR (총체적 상환능력 비율): 소득 대비 부채 비율
- DSR이 높을수록 금리가 높아짐
신용등급: 신용등급이 높을수록 금리가 낮아짐
거주지역: 특정 지역은 금리가 낮을 수 있음
대출 상품: 상품마다 금리가 다를 수 있음

편리한 비대면 신청

저는 국민은행 KB스타뱅킹 어플을 이용하여 비대면 신청을 진행했습니다. 24시간 365일 언제 어디서나 신청 가능하다는 점이 정말 편리했습니다. 혼합금리, 변동금리, 기간 등 원하는 대출 조건을 자유롭게 선택할 수 있었고, 대출 대상은 주택 취득 예정 또는 소유권 이전 등기 접수 3개월 이내/초과인 경우까지 가능했습니다.

신속하고 꼼꼼한 진행 절차

신청 절차는 매우 간단하고 꼼꼼했습니다.
1 대출 기본정보 입력
2 약관 및 개인정보제공 동의
3 대출 신청정보 입력
4 서류 제출 (자동 제출 또는 사진 촬영 제출)
5 대출심사 및 승인
6 대출약정 및 전자등기 전자서명
7 대출실행

서류 제출은 자동 제출 또는 사진 촬영 제출 방식으로 진행할 수 있었고, 필요한 서류는 대출대상 주택 전입세대열람내역, 매매계약서 또는 등기권리증 등이었습니다.

승인을 위한 핵심 요소

비대면 신청이지만, 승인을 받기 위해서는 몇 가지 필수적인 준비가 필요했습니다. 가장 중요한 것은 DSR 비율을 낮추는 것이었습니다.

제외대출: 서민금융상품, 300만원 이하 소액신용대출, 전세자금대출, 이주비·중도금 대출 등이 여기에 속합니다. 이러한 제외대출을 сро상 상환하거나 일시불 상환하는 것이 DSR 비율을 낮추는 효과적인 방법이었습니다.

빠짐없이 준비된 서류: 대출대상 주택 전입세대열람내역, 매매계약서 또는 등기권리증 등

주의해야 할 사항

비대면 신청이 편리하기는 하지만, 몇 가지 주의해야 할 사항도 있습니다.

대출신청인의 신분: 미성년자, 외국인, 시민권자, 영주권자, 재외국민은 신청 불가능
공동명의: 배우자가 아닌 제3자와 공동명의인 경우 신청 불가능
신용정보: 신용정보집중기관 및 신용정보회사에 연체 정보가 등록된 경우 신청 불가능
대상 물건: 전입세대열람내역에 매도인, 본인 이외 다른 세대 또는 동거인이 전입된 경우, 미등기 (토지 포함) 부동산담보대출인 경우, 가압류, 별도등기 등 권리침해가 있는 경우 신청 불가능

지금까지 국민은행 주택담보대출 금리 승인과정 필요서류 상세 설명 대해서 알아보았습니다.