본 포스팅은 아파트 로열층 기준 3가지를 소개합니다. 언젠가는 건물주가 되리라 큰 마음을 먹고 무조건 시세가 상승하는 지역과 아파트를 고르기 위해서 고군분투하시는 분들이 많습니다. 그중에서 가장 기초적인 내용, 아파트 로열층에 대해서 알아보도록 하겠습니다.
본 정보는 2022년 9월 1일 기준입니다.
아파트 로열층 개념
부동산 투자하시는 분들 사이에서 은어로 사용되는 용어인데, 어느 누구나 살고 싶어 하는 아파트 층수를 말합니다. 자동차로 따지면 고급 세단과 같은 느낌인데, 약간 다른 점은 로열층의 경우 다른 층과 비교했을 때 외형적으로는 차이가 하나도 없는데 오로지 시세만 비쌉니다. 단지 사람들이 좋아하는 층수라는 것 때문이죠.
- 그래서 임장 하러 다니실 때 중개인에게 RR이 어디냐고 물어보면 로열층이라고 단번에 알아듣습니다. 로열층 로열동의 앞글자를 딴 것이죠.
로열층 기준 3가지
1. 모든 옵션을 고려한다면 2/3 지점이다.
아파트에 투자할 때는 고려해야 할 옵션이 수십 가지가 넘습니다. 각각의 사정이 있긴 한데, 모든 것들을 고려했을 때도 사람들이 좋아하는 로열층은 2/3 지점입니다. 외부로 나갈 때 이동거리도 적당한 편이고, 계절을 잘 타지 않으면서 조망권과 일조권을 동시에 얻을 수 있는 장점이 있죠. 다만 층간소음에 취약한 아파트(2009년 이전 건축)에 대해서는 새롭게 판단할 필요가 있습니다.
층수별 로열층은 다음과 같습니다.
- 15층 : 10층 내외
- 18층 : 12층 내외
- 25층 : 18층 내외
- 27층 : 20층 내외
- 35층 : 25층 내외
- 40층 : 30층 내외
2. 자녀 때문에 층간소음이 걱정된다면 저층이다.
1층부터 5층까지는 아파트 층수 중에서도 가장 저렴한 것으로 유명한데, 가족 구성원의 상황에 따라서 로열층 개념이 달라질 수 있습니다. 그리고 아파트 단지 주변에 학교가 많고, 아파트 구성원들의 대부분이 젊은 신혼부부 위주라고 한다면 더더욱 저층에 대한 선호도가 높습니다. 다만, 아파트 간격에 따라서 조망권과 일조권을 포기해야 될 수 도 있습니다.
3. 소음에 방해받기 싫고 확실한 일조권과 조망권을 얻고 싶다면 탑층이다.
계절적인 영향을 무시한다면 가장 좋은 곳은 탑층입니다. 소음에서 자유로울 수 있고, 창문을 바라볼 때 뷰는 장난이 아닙니다. 대부분 부자들은 탑층을 개조해서 자신만의 공간으로 만들기도 합니다. 그런데 투자 관점에서 보면 탑층 수요가 그렇게 많지는 않기 때문에 신혼부부 또는 1인 가구 많은 지역인지 확인할 필요가 있습니다.
로열동 기준
로열동은 상대적으로 판단하기가 쉬운 편에 속합니다. 역세권과 슬세권에 가까운 단지이지만 너무 도로와 인접하지 않는 것이 좋고, 주변 아파트에 영향을 적게 받아서 일조권과 조망권이 확보된 곳이라면 최고의 동이라고 할 수 있습니다. 문제는 이런 곳들은 나뿐만 아니라 모든 사람들이 노리고 있기 때문에 경쟁이 엄청 치열하다는 것입니다.
- 역세권 : 지하철역과 가까운 아파트
- 슬세권 : 슬리퍼를 신고 나갈 수 있을 정도로 편의시설이 갖춰진 아파트
로열 아파트 선택 노하우
부동산 투자개념으로 접근했을 때 지역, 단지, 동, 호수 순으로 시선을 좁히는 것이 기본입니다. 보통 나라에서 제공하는 데이터를 가지고 가장 저평가되어있으면서 수요가 많을 것 같은 곳을 선택하게 되는데요. 이때 누가 봐도 좋은 곳은 집주인이 팔려고 하지 않습니다. 아무리 내가 돈을 더 많이 준다고 해도 말이죠.
이럴 때는 현재 잘 팔리지 않아서 집주인이 벌벌 떨고 있는 그런 곳을 선택해야 합니다. 주식으로 따지면 하락장에 있는 녀석을 골라야 하죠. 이런 곳은 호재와 수요가 충분히 있을 것 같다고 판단이 되는 곳이면서 가격이 저렴한 곳입니다.
지금까지 아파트 로열층 기준 3가지에 대해서 알아보았습니다. 내 집 마련 혹은 부동산 투자에 관심이 많으신 분들은 추가 자료를 참고하시기 바랍니다.
▷▶ "아파트 구매" 관련 글
아파트 살 돈 마련하는 방법
주택청약 통장으로 아파트 청약하는 방법
공공분양 청약통장 1순위 조건
민간분양 1순위 청약 조건 알아보기
LTV70% DTI 60% 모르면 집 못 산다
DSR 계산법 따라 해 보기
