본 포스팅은 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 계산 방법에 대해서 소개합니다. 공공분양 신청을 할 때 개인이 책임을 져야 하는 부분이 바로 소득조건입니다. 나라에서는 너무 잘 사는 분들이 투기를 하지 못하도록 제한을 걸어두게 되었는데, 이것이 양날의 검처럼 딱 부러지게 명확한 기준이 있다 보니 내 소득을 제대로 계산하지 못해서 분양권을 얻지 못하는 분들이 많습니다. 이 문제를 해결할 수 있는 방법을 제시하도록 하겠습니다.
본 정보는 2022년 10월 1일 기준입니다.
개념
전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득이라는 말이 참 깁니다. 그런데 하나씩 뜯어보면 이해하는데 10초도 안 걸립니다. 대도심에서 경제활동을 하는 사람들이 있고, 지방에서 농어업을 하시는 분들도 있죠. 이 분들 간의 소득 격차가 생길 수밖에 없기 때문에 나라에서도 통계를 낼 때 별도로 구분을 짓습니다. 같은 기준으로 둘을 판단하게 되면 당연히 지방에 있는 분들이 훨씬 불리하겠죠. 가구당 월평균 소득이라고 하는 것은 개인이 아니라 집을 기준으로 1년 12개월을 한 달 치로 평균 낸 소득입니다. 즉 도시에서 일하고 있는 내가 한 달에 얼마나 벌고 있는지 알아보는 겁니다. 그리고 나라에서 정한 기준과 비교를 해보고 충족하는지 여부를 따지면 끝입니다.
기준 조회 방법
굳이 조회할 필요 없이 모집공고문에 월평균 소득 기준이 나와있습니다. 공고문의 내용은 법적으로 검수를 다 받아서 나오는 것이기 때문에 최근 법령 내용이 다 녹아들어 가 있다고 보면 됩니다. 해당 내용이 잘못되었다면 정부에서 실수한 것이기 때문에 나라에서 모든 책임을 지는 것이죠. 그래서 공고문 내용을 믿어도 됩니다. 그런데 이 내용이 어디에서 나왔는지 궁금해하시는 분들이 있을 겁니다. 이것은 통계청에서 매년 조사하는 내용을 바탕으로 가져온 것입니다. 국민들에게도 이 내용이 공개되는데, KOSIS 국가통계포털을 이용하면 쉽게 볼 수 있습니다. 그런데 보는 방법이 어렵기 때문에 여기까지 오지 마시고 그냥 모집공고문만 보세요. 2022년 월평균 소득 100% 이하 기준은 아래에 정리해두었으니 참고만 하시기 바랍니다.
2022년에 적용되는 전년도 월평균 소득 기준표
2022년 3월 10일 이전 분양 모집
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3인 이하
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4인
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70%
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4,221,112
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4,965,944
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80%
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4,824,128
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5,675,364
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90%
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5,427,144
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6,384,785
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100%
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6,030,160
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7,094,205
|
|
|
5인
|
6인
|
|
70%
|
4,965,944
|
5,175,553
|
|
80%
|
5,675,364
|
5,914,918
|
|
90%
|
6,384,785
|
6,654,282
|
|
100%
|
7,094,205
|
7,393,647
|
|
|
7인
|
8인
|
|
70%
|
5,444,616
|
5,713,679
|
|
80%
|
6,222,418
|
6,529,919
|
|
90%
|
7,000,221
|
7,346,159
|
|
100%
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7,778,023
|
8,162,399
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2022년 3월 10일 이후 분양 모집
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3인 이하
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4인
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70%
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4,346,254
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5,040,566
|
|
80%
|
4,967,147
|
5,760,647
|
|
90%
|
5,588,041
|
6,480,728
|
|
100%
|
6,208,934
|
7,200,809
|
|
|
5인
|
6인
|
|
70%
|
5,128,250
|
5,445,878
|
|
80%
|
5,860,858
|
6,223,860
|
|
90%
|
6,593,465
|
7,001,843
|
|
100%
|
7,326,072
|
7,779,825
|
|
|
7인
|
8인
|
|
70%
|
5,763,505
|
6,081,132
|
|
80%
|
6,586,862
|
6,949,865
|
|
90%
|
7,410,220
|
7,818,598
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100%
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8,233,578
|
8,687,331
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100% 이하 의미
민간분양은 소득조건을 따지지 않는 자유경쟁입니다. 공공분양은 저소득층을 위해서 복지혜택 개념으로 다가가는 것이기 때문에 대상에 따라서 조건이 달라집니다. 공공분양 내에서도 100% 이하라는 기준은 상황에 따라서 적용되는 부분이 달라집니다. 대표적으로 3기 신도시 사전청약을 보게 되면 어느 정도 나라에서 정한 기준을 유추할 수 있습니다. 전용면적 60제곱미터 이하 일반공급, 생애최초 우선공급, 신혼부부 우선공급 총 3가지에서 100% 이하 기준을 적용하고 있습니다. 이것이 불변의 진리가 아니라 항상 변할 수 있다는 것을 참고하시기 바랍니다.
본인 소득 계산 방법
전년도라고 하면 작년을 얘기하죠. 올해 2022년에 분양권을 위한 청약신청을 한다고 가정하면 전년도는 2021년입니다. 2023년에 전년도는 2022년이겠죠. 개인의 소득은 세금신고가 완료되어야 확정되고 이 금액을 청약신청에서 사용할 수 있습니다. 직장인은 연말정산 완료일이 기점이고, 사업자는 5월 종소세 완료일이 기점일 것입니다. 본 내용에서는 이해하기 쉽도록 직장인 기준만 얘기를 해보도록 하겠습니다.
1. 연말정산과 월평균 소득
올해 2022년을 기준으로 얘기해보겠습니다. 전년도 소득에 대해서 연말정산이 완료된 시점, 즉 소득이 확정된 날은 2022년 3월 10일입니다. 이 날짜 이후에 전년 도라 고하면 2021년이고, 이때 본인의 월평균 소득을 확인하면 됩니다. 반대로 이 날짜 이전에 전년도라고 하면 2021년이 아니라 2020년입니다.
2. 2022년 월평균 소득 판단 기준일 정리
연말정산이 완료되기 전인 3월 10일 이전에 청약 신청을 한다면 본인의 2020년 소득을 확인하세요. 반대로 연말정산이 완료된 후인 3월 10일 이후에 신청을 한다면 본인의 2021년 소득을 확인하세요. 모집공고문에는 이렇게까지 친절하게 설명을 해두지 않고, 전년도 혹은 전전 연도로만 표기를 해놓기 때문에 개인 입장에서는 헷갈릴 수 있습니다.
다가오는 2023년을 대비해서 예시를 들어볼게요. 2023년 3월 10일 이전의 분양 모집은 2021년 소득을 확인하세요. 반대로 2023년 3월 10일 이후의 분양 모집은 2022년 소득을 확인하시면 됩니다. 예시를 통해서 확인해보니 훨씬 이해가 쉬운 것 같습니다.
좋은 아파트 고르는 기준
실거주 목적이라고 하더라도 투자를 한다고 생각하고 아파트를 바라봐야 좋은 것을 선택할 수 있습니다. 내가 살아야 하는 곳이기 땜누에 입지, 교육, 교통, 환경, 로열층, 로열동, 인구분포 등 고려해야 될 것이 한두 가지가 아닌데, 모든 조건이 최상급이라고 한다면 당연히 비싸겠죠. 심지어 아파트 브랜드, 힐스테이트, 이 편한 세상, 엘 루크 등과 같은 것까지 따진다면 자금이 부족해서 원하는 아파트를 못 삽니다. 필자가 추천하는 것은 이 중에서 단 3가지만 욕심을 내라는 것입니다. 그리고 아파트 분양 상담 또는 설명회를 자주 가거나 직접 현장을 방문해보고 피부로 느껴봐야 합니다. 그냥 단순히 머릿속으로만 생각하면 만져보지도 않고 제품을 사는 것과 같은 것이죠. 이건 반품이라도 되는데 아파트는 한번 결정하면 끝이고 전재산이 걸린 것이기 때문에 더 신중해야 합니다.
지금까지 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득 100% 이하 계산 방법에 대해서 알아보았습니다. 분양 당첨에 목말라있는 분들에게 도움이 되는 글이길 바라고, 이외에도 추가 정보를 참고하시기 바랍니다.
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