본 포스팅은 1 주택자 아파트 청약 1순위 조건 3가지에 대해서 소개합니다. 분양권을 획득해서 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들, 수익형으로 제격인 신도시 입지 조건에 충족하는 아파트를 가지고 싶으신 분들, 푸르지오 힐스테이트처럼 브랜드 아파트에서 품위유지를 원하는 분들에게 반드시 필요한 정보가 될 것입니다.
본 정보는 2022년 11월 1일 기준입니다.
1 주택자와 청약 관계
만약에 내가 주택을 하나 소유하고 있는데 이 외에도 추가로 청약을 하고 싶어서 1순위 조건을 갖고 싶다고 하시면 청약에 대한 기본 개념 그다음에 궁극적인 취지에 대해서 정확하게 모르시는 것으로 간주가 됩니다. 왜냐하면 우리나라 같은 경우에는 청약 제도를 시행한 이유가 실거주자들이 조금 더 안락한 주거 생활을 할 수 있도록 본인의 명의를 가지고 청약을 해서 주택을 살 수 있게끔 도와주는 목적을 가지고 있지 이거를 투자 대상으로 보는 게 아니거든요. 그렇기 때문에 여기에서 핵심이 드러났죠 주택 종류는 짓는 주체에 따라서 공공분양과 민간 분양으로 나뉩니다. 이건 다 아시는 부분이죠. 당연히 공공분양은 주택을 소유하고 있는 분들에게 1순위 조건을 주지 않겠죠. 이거는 기본적인 상식이라고 보시면 됩니다.
조건 3 가지
그럼에도 우리가 자유시장이라는 점에서 정부에서 아무리 제도적으로 이렇게 규제를 한다고 하더라도 1 주택자도 청약 1순위 조건을 갖출 수 있습니다. 앞서 얘기한 대로 공공 분양은 절대 되지 않지만 브랜드 아파트로 의미되는 민간 분양에서 해답을 찾을 수가 있죠.
1. 가입 기간과 기준 예치금만 만족해도 됩니다.
여기서 조금 복잡해질 수 있는데 보통 수도권의 경우에는 청약통장 가입 기간이 1년이면 됩니다. 수도권 외 지역은 6개월이죠. 그리고 투기과열지구와 청약과열지역은 24개월입니다. 마지막으로 아무도 살고 싶어 하지 않는 위축 지역 같은 경우에는 1개월만 가입하면 됩니다. 근데 우리는 여기서 한 가지 힌트를 얻을 수 있죠 보통 부동산 투자를 하실 때 좋은 입지가 어디인지 데이터도 없기 때문에 알 방법이 마땅치가 않습니다. 개인이 직접 발품을 팔아서 얻을 수밖에 없는 부분이 있습니다. 그런데 보통 이렇게 잘 모를 때 간접적으로 확인할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 정부에서 이렇게 위축 지역이나 아니면 과열 지구 이런 식으로 선정을 하는 경우가 있거든요. 이게 어떤 기준으로 나눴을까요. 당연히 나라에서 데이터를 가지고 여기는 사람이 별로 안 살구나 아파트를 지어도 인기가 별로 없구나라고 생각되는 지역을 선정을 했을 거 아니에요. 우리는 그것을 차단을 하는 겁니다. 그리고 수도권과 수도권 외 지역도 이렇게 나눈 이유가 있겠죠. 당연히 수도권이 더 많은 사람들이 원하는 지역이기 때문에 그렇습니다.
2. 기준 예치금에 따라서 1순위가 될 수 있는 가능성이 있습니다.
이것도 앞서 가입 기간과 마찬가지로 지역에 따라서 또 달라집니다. 예치금이라고 하면 통장에 납입하는 총금액을 얘기하는 거예요. 이 금액이 얼마인지에 따라서 내가 청약을 넣을 수 있고 없고 가 판단이 되고 1순위가 될지 말지도 결정이 됩니다. 납입 횟수나 그런 거 다 필요 없습니다. 무조건 돈 많은 사람이 예치금 최대한 많이 넣어서 청약 신청을 하시면 됩니다. 근데 한 가지 주의하셔야 될 점은 내가 청약을 넣을 지역을 기준으로 하는 것이 아니라 현재 내가 살고 있는 주소지 기준으로 보셔야 돼요 예를 들어서 내가 부산에 살고 있다고 하면 85 제곱미터 이하 아파트에 청약을 넣고 싶을 때는 300만 원까지 넣으시면 됩니다. 그런데 내가 부산 살고 있는데 예를 들어서 대구광역시에 똑같은 전용 면적을 가진 그럼 아파트에 청약을 넣고 싶다. 근데 거기가 250만 원이 기준이에요. 그렇다고 해서 250만 원만 넣으면 안 된다는 겁니다. 무조건 300만 원을 넣어야 대구에 있는 아파트에도 청약 신청을 할 수 있다는 거예요. 대부분 민간 택지에 지어지는 브랜드 아파트 같은 경우에는 지역을 구분하지 않고 누구든지 아파트를 구매할 수 있도록 그렇게 조건을 만들어 놓고 있기 때문에 특별하게 제재가 그렇게 많지 않는다면 이런 방법으로 진행을 하시면 되겠습니다.
청약예금 지역별 예치금 기준 알아보기
3. 세대주만 신청이 가능합니다.
보통 부부들이 이렇게 이제 민간 분양 같은 경우에 청약을 자유롭게 할 수 있으니까 각자 진행하려고 하시는 분들이 많은데 이거는 잘못된 방법입니다. 무조건 세대주가만 신청이 가능하세요. 그리고 세대주만 1순위 조건을 만족을 할 수가 있습니다. 물론 세대원들도 신청할 수 있는 그런 조건이 있어요. 그런데 1순위를 얻기가 굉장히 어렵습니다.
조정 대상 지역에서 1 주택자가 무주택자로 간주되는 경우
이것도 마찬가지로 민간 분양에서 특정 조건에 갖췄을 때 가능한 조건을 말합니다. 수도권의 경우에는 본인이 보유하고 있는 아파트가 전용면적 60제곱미터 이하면서 공시 가격이 1억 3천만 원 이하인 경우에만 가능합니다. 이런 아파트를 가지고 있어도 무주택자라고 얘기를 해요. 그리고 수도권 외 지역은 전용 면적 상관없이 공시 가격이 8천만 원 이하 인 주택을 가진 그런 사람이라면 무주택자로 간주합니다. 약간 특이한 케이스이긴 하죠.
추첨제와 가점제에서 어디가 유리할까
당연히 가점에서는 불리합니다. 왜냐하면 가점제도에서 무주택 기간의 배점이 32점이나 됩니다. 총 84점이 만점인데 이 중에 거의 3분의 1이 무주택 기간에 많은 비중을 두고 있죠 그러니까 주택을 가지고 계신 분들은 가점에서 무조건 불리할 수밖에 없습니다. 그렇기 때문에 로또라고 할 수 있는 추천제에서 본인이 노리셔야 돼요
그러면 이렇게 생각하시는 분도 계실 겁니다. 그러면 내가 원하는 아파트 또는 단지에서 가점제와 추첨제를 도대체 어떤 몇 대 몇 비율로 진행을 하는지 내가 어떻게 아느냐 그걸 알아야 내가 경쟁을 해서 이길 수 있는지 없는지 확인을 할 것 아니냐라고 생각하시는 분도 계실 거예요. 이럴 때 해당 모집 공고문을 반드시 꼼꼼하게 읽어봐야 된다는 말이 나오는 겁니다. 보통은 이제 국민 평수라고 하는 전용면적 85제곱미터 이하의 아파트 같은 경우에는 비규제 지역에서는 추첨제가 거의 60%로 진행이 됩니다. 그런데 앞서 얘기한 대로 경쟁이 굉장히 치열한 그런 곳, 투기과열지구나 조정 대상 지역은 추첨제가 점점 비율이 줄어듭니다. 특히 투기과열지구 같은 경우에는 가점제만 100%로 진행이 돼요.
어디에 투자해야 될까?
그러니까 우리가 한 가지 알 수 있는 게 있죠. 결론이 무조건 나옵니다. 1 주택자는 어디에서 놀아야 당첨 확률이 높아지냐? 첫 번째 민간 브랜드 아파트여야 됩니다. 민간 분양을 얘기하는 거예요. 두 번째 인기가 없는 지역이어야 됩니다. 이렇게 얘기하면 투자하는 입장에서 굉장히 난처하죠. 이거 어떻게 해야 되냐 고민을 하시는 분들이 굉장히 많을 겁니다. 그래서 제가 한 가지 추천드리는 방법은 보통 정부에서 완벽하게 완벽한 데이터를 가지고 이렇게 인기 있는 지역 인기 없는 지역 이런 식으로 나누지는 않습니다. 그들도 잘 모르는 지역들이 있어요. 예를 들어서 사람들이 너무나도 살고 싶어 하는 그런 지역이 있는데 그거를 정확한 데이터가 없으면 나라에서 이거를 투기과열지구로 만들어야겠다. 이렇게 얘기를 하지 않아요. 아직 드러나지 않은 그런 가성비 좋은 그런 지역들이 많이 있다는 얘기죠
본인이 직접 발품을 팔아서 가보고 주말마다 사람들이 이렇게 많이 몰리는지 확인도 해보고 그런 정성적인 평가를 통해서 판단을 하는 경우가 방법이 있습니다. 이런 식으로 접근을 하셔야 돼요. 로열층, 로열동이 어디인지 역세권이라고 했지만 도보로 얼마나 걸리는지 상권은 발달했는지 등을 확인하는 겁니다. 진짜 내가 미래에 살 수도 있는 지역이라고 생각하고 접근하셔야 합니다.
공부할 시간이 부족하다면?
사람들은 많이 바쁘죠 부동산에 대해서 그렇게 많은 시간을 투자할 시간은 부족합니다. 그렇기 때문에 보통은 투자 강의를 통해서 이런 부족한 부분들을 채우시는 경우가 많죠. 저 같은 경우도 마찬가지입니다. 스스로 독학을 통해서 좋은 입지를 찾는 방법이나 이런 것들을 무조건 할 수 있다고 보장할 수는 없습니다. 물론 이거를 스스로 개척을 해서 하는 방법이 있어요. 그런데 시간이 오래 걸리죠 인생을 갈아 넣어야 됩니다. 그래서 우리는 선구자들 전문가들이 먼저 갔던 길을 우리가 따라가는 방법이 있어요. 훨씬 더 시간이 단축이 되겠죠. 이런 방법도 있으니까 꼭 참고를 해보시면 되겠습니다.
지금까지 1 주택자 아파트 청약 1순위 조건 세 가지에 대해서 알아보았습니다. 본 글을 읽으시는 대부분의 사람들은 아마 투자를 목적으로 재테크를 목적으로 부동산을 바라보는 그런 사람들이실 거예요. 이분들은 정보가 돈입니다. 그리고 이 시장 자체가 계속 트렌드를 가지고 변화를 하기 때문에 계속해서 이제 정확한 정보 최신 정보를 자주 접하셔야 됩니다. 그러려면 어떻게 하셔야 되겠어요. 제가 말미에 소개해드렸던 교육을 들어야 되고 강의를 통해서 계속해서 그와 관련된 사람들과 자주 만나봐야 되는 겁니다. 이와 관련된 추가 정보도 함께 확인을 해보시길 바랍니다.
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