본 포스팅은 청약 당첨 후 청약통장 해지 시점에 대해서 소개합니다. 이전 포스팅에서 해당 내용과 관련한 전반적인 내용을 다뤘습니다. 다만 언제 해지를 해야 하는지 정확한 가이드가 필요했는데요. 신도시나 역세권과 같은 입지에서 푸르지오나 힐스테이트와 같은 브랜드 아파트를 추가로 얻을 수 있는지 핵심이 되는 내용입니다.
본 정보는 2022년 11월 1일 기준입니다.
해지 여부와 시점
주택 청약에 당첨이 되면 그 통장은 이제 다시 쓸 수는 없습니다. 그러니까 청약 기능이 사라지는 일이 발생하는 거기 때문에 본인이 그것을 그대로 써도 되고 아니면 해지를 하셔도 됩니다. 더 중요한 것은 이게 더 이상 통장으로서의 기능을 하지 못한다는 겁니다. 추가로 입금을 하고 싶어도 못하고요 그렇기 때문에 이걸로 이자 수익을 낸다거나 이런 생각은 버리시는 게 좋고 당첨이 되었으면 그냥 해지하는 게 좋습니다. 해지 시점에 대해서 물어보시는 분들이 많은데 당첨되고 나서 하시면 됩니다. 언제든지 하셔도 무방하다는 말씀드릴게요
재가입될까?
보통 이런 오해를 하십니다 한 번 청약에 당첨되면 이제 나한테 주어진 그런 청약 기회가 이제 정말 사라지는 거 아니냐라고 생각하시는 경우가 많은데 워낙 정부 규제가 강하기 때문에 발생한 오해입니다. 청약은 무한대로 가능하고요 그리고 이미 한 번 당첨된 경우라도 또 다른 청약 통장에 재가입을 할 수가 있습니다. 다만 이제 주변 시세보다 저렴한 공공분양이나 아니면 조건이 까다로운 그런 부분에서는 더 이상 할 수 현실적으로 지원하는 자체가 좀 불가능하고요 투자 목적이거나 아니면 이제 자녀에게 물려주기 위해서 또 다른 주택을 사는 쪽으로 생각을 하셔야 되는데 대부분의 종류가 민간 분양, 즉 브랜드 아파트일 확률이 높습니다. 조건이 까다롭지 않고 청약통장 납입 금액과 가입 기간이 어느 정도만 갖춰지면 언제든지 할 수 있는 그런 조건 말이죠.
당첨 후 바로 해지해도 될까?
앞서 얘기했듯이 당첨이 되었으면 바로 해지해도 됩니다. 그런데 여기서 전제조건은 당첨이 확실하다는 전제 조건이 깔려야 돼요 보통은 묻지 마 청약을 많이 하시기 때문에 처음에는 당첨이 되었다고 통보를 받을 수가 있습니다. 그런데 더 꼼꼼하게 이제 심사 과정을 거치다 보니 부적격 당첨이 된 사례가 굉장히 많거든요. 이거는 시기를 따지지 않고 바로바로 혹은 특정한 기간을 두고 안내를 받는 경우가 많기 때문에 내가 이제 당첨이 되었구나 해서 안심하고 청약통장을 해지하게 되면 불이익을 받을 수 있습니다. 어떤 것이냐면 부적격 당첨 같은 경우에는 특정 기간 3개월이나 6개월 혹은 1년 정도 기간이 지나서 다시 청약 기능이 부활을 하기 때문에 다시 쓸 수 있다는 얘기입니다. 그러니까 내가 납입 기간이 굉장히 길어서 통장에서 발생하는 그런 가점이 너무 높다고 해봅시다 시간은 돈으로 살 수 없잖아요. 그런데 부적격 당첨된지도 모르고 바로 해지를 해버리면 그 시간을 다 날리는 겁니다. 이렇게 아까울 수가 없는 거죠.
납입된 돈은 어떻게?
바로 해지하는 즉시 그 돈 그대로 본인에게 들어갑니다. 그런데 이자 수익이 어느 정도 발생을 하기 때문에 그것까지도 포함해서 제공을 받습니다. 물론 수익률이 그렇게 좋지는 못하죠. 그리고 이거는 비과세 혜택을 받기 때문에 15 4% 절세 효과까지 누릴 수가 있어서 어느 정도 혜택이라고 하면 혜택이죠.
공공임대 당첨 후 청약통장
임대 아파트 같은 경우에는 본인이 그것을 소유하는 것이 아닙니다. 그러니까 분양권을 따내는 것이 아니고 임대차로 들어가는 것이기 때문에 그냥 빌리는 목적이 더 큽니다. 그러다 보니 공공임대주택에 당첨이 되기 위해서 청약통장을 사용을 하는 경우에는 이 청약 기능이 그대로 살아있습니다. 해지를 하시면 안 된다는 얘기를 드리는 겁니다. 다만 통상 5년 정도 사용이 제한되는 그런 게 있고 가점 경쟁에서도 감점 요인이 되는 부분이기 때문에 내가 임대 아파트를 살고 나서 그 이후에 조금 더 점프업을 하고 싶어서 청약을 또 노리겠다 이러시는 분들은 경쟁에서 조금 뒤처지는 그런 부분이 있겠죠. 그럼에도 만약에 민간 아파트 혹은 미분양된 쪽을 노리신다 하면 충분히 가능하다는 장점이 있습니다. 그러니까 청약통장은 함부로 해지하시면 안 돼요 어떤 경우에서든 무조건 정확한 당첨 이후에 하시는 게 맞다고 보시면 되겠습니다.
아파트 당첨에서 유리하려면?
2가지로 압축할 수 있습니다. 하나는 과거 데이터를 활용해서 당첨 가능성을 미리 예측하는 것이고, 다른 하나는 직접 분양될 아파트를 구경하거나 자주 상담받으면서 아파트를 직접 피부로 느껴야 합니다. 어쨌든 이 영역은 경쟁의 분야입니다. 그러니까 남들하고 싸워서 이기면 내가 원하는 아파트를 얻을 수 있는 거죠.
필자의 경우 아파트 청약 케어라는 가점 확인 서비스 또는 경쟁률 예측 서비스를 활용을 하고 있습니다. 사전에 내가 가지고 있는 청약 가점 이 얼마인지 확인을 하고 그리고 내가 원하는 아파트에 내가 지원을 했을 때 과연 경쟁률이 있는지 사전 데이터를 확인할 필요가 있습니다. 개인이 직접 발품 팔아서 입지와 건축품질, 수요 등을 예측하기 쉽지가 않죠. 아파트 청약 케어 서비스는 미래를 예측하는 것이기 때문에 여기에도 이제 과거 데이터를 가지고 분석을 하게 됩니다. 이거는 전문가들이 주로 이걸 달라붙어서 하는 것이기 때문에 우리 개인 입장에서는 소액으로 이런 서비스를 누릴 수 있다는 것만으로도 굉장히 합리적인 그런 선택이 아닌가 싶습니다.
지금까지 청약 당첨 후 청약통장 해지 시점에 대해서 알아보았습니다. 실거주 목적이든 투자 목적이든 부동산 시장에 들어온 것을 축하드리고요. 이와 관련해서 추가적인 정보를 참고하시기 바랍니다.
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