본 포스팅은 주택 청약에 당첨되고 나서 마음에 들지 않아 다른 아파트에 재청약을 하는 방법을 다룹니다. 아파트는 일반 물건처럼 구매하려다가 환불이나 교환이 되지 않습니다. 법적으로 굉장히 얽혀있는 물건이기 때문에 정부에서 발표하는 공식적인 내용을 알지 못한다면 재청 약과 같이 거래를 하는 자체가 불가능해집니다. 인생에서 가장 큰 목돈이 들어가는 시기인만큼 본 내용을 통해서 아파트 청약신청에 주의하시기 바랍니다.
청약 당첨의 의미
청약이라는 의미는 내가 그 물건을 사겠다고 약속을 하는 것입니다. 다만 그 물건을 사려는 사람들이 많을 때는 청약 경쟁을 하게 되죠. 주택청약을 신청할 때 모집공고에 나와있는 조건들을 잘 확인해서 본인 조건과 맞는지 따져봅니다. 그리고 청약 신청을 완료하고, 경쟁에서 이기게 되면 그 집을 살 수 있는 자격이 주어지는데 이것을 청약 당첨이라고 부릅니다.
청약 당첨과 부적격 당첨 차이
청약 당첨은 청약 조건을 잘 확인해서 올바르게 당첨 것이고, 부적격 당첨은 조건을 잘못 확인해서 올바르지 못하게 당첨된 것입니다. 정부에서는 이 둘을 엄격하게 구분을 짓고 있습니다. 왜냐하면 한번 청약에 당첨이 되었는데 다른 집이 마음에 들어서 포기를 한다면 다른 사람들에게 피해를 주는 것이기 때문에 다음 청약을 할 때까지 청약신청을 못하도록 일정 기간 제한을 걸어둡니다.
그런데 부적격 당첨은 본인이 조건을 잘못 알아보고 청약을 신청한 것이긴 하지만, 실수이기 때문에 너무 엄격하게 제한을 하지 않습니다. 그래서 둘 간에 재청약 제한기간이 서로 다릅니다. 아래 표처럼 말이죠.
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지역 구분
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부적격 당첨
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수도권
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1년
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수도권 외 지역
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6개월
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수도권 외 지역
(투기과열 및 청약과열)
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1년
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위축지역
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3개월
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<부적격 당첨 시 재청약 제한기간>
"청약 당첨"의 경우 지역별로 구분되어 있는 것이 아니라 주택 종류에 따라서 재청약 제한기간이 정해져 있습니다. 표를 보면 투기과열지구이나 청약과열지구에만 제한을 두고 있죠. 이 말을 반대로 얘기하면 일반적인 곳에 지어진 주택에는 재청약 제한이 없기 때문에 당첨되고 나서 취소를 하더라도 곧바로 재청약이 가능합니다.
"부적격 당첨"은 반대로 지역별로 구분이 되어 있습니다. 본인이 실수를 해서 벌어진 일이기 때문에 모든 주택에 적용되는 제한사항입니다. 그런데 문제는 부적격 당첨이 되었어도 후순위로 기다리는 경쟁자가 없다면 그 집을 살 수 있으니 참고하시기 바랍니다.
청약 당첨 후 재청 약한 방법
- 재당첨 제한 여부를 확인한다
- 청약을 할 수 있는 조건을 확인한다
- 모든 조건이 막혀있다면 제한 기간 동안 원하는 주택을 알아본다
1. 재당첨 제한 여부를 확인한다
조회 방법 : 청약 홈 접속 > 청약자격확인 > 청약제한사항 확인
청약 홈에 접속을 하셔서 위 경로로 들어가면 나의 재당첨 제한 여부를 일목요연하게 확인할 수 있습니다. 내가 부적격 당첨인지, 특별공급은 신청 못하는지, 투기과열지구는 언제까지 신청을 못하는지 등을 모두 확인할 수 있죠.
2. 청약을 할 수 있는 조건을 확인한다
위처럼 재당첨 제한 여부를 조회하다 보면 재청약이 가능한 조건을 확인할 수 있습니다. 거의 대부분은 투기, 청약과열 지구를 제외한 일반지역에는 청약신청이 가능하기 때문에 인기가 별로 없다고 하더라도 실거주 목적이 분명하다면 노려볼만합니다.
3. 모든 조건이 막혀있다면 제한 기간 동안 원하는 주택을 알아본다
나는 그래도 조금 더 좋은 지역의 주택에서 살고 싶다고 하시는 분들은 제한 기간 동안 기다리는 수밖에 없습니다. 그리고 부적격 당첨을 제외하고는 청약통장의 효력이 사라지기 때문에 여러모로 손해를 보게 됩니다. 이런 모든 악조건을 이겨내고서라도 더 좋은 집을 원한다면 그동안에 주택청약과 부동산에 대해서 공부할 수 있는 시간을 마련하시기 바랍니다.
- 특히, 시간을 번 만큼 주택담보대출이나 신용대출, 자본금 등 자금계획을 더 여유롭게 세울 수 있겠죠.
지금까지 주택청약 당첨 후 재청 약한 방법에 대해서 알아보았습니다. 법이 정해놓은 내용을 엎거나 무시할 수는 없습니다. 그렇다고 한다면 가장 좋은 방법은 청약신청을 할 때 더 신중하게 접근해야 한다는 것이고, 실수가 있다고 하더라도 인정하고 다음을 기약하는 수밖에 없습니다. 실거주 목적으로 접근하시기 바랍니다.
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